Deweloperzy najbardziej aktywni w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście

Na koniec pierwszego półrocza 2019 roku najemcy wynajęli łącznie 305 800 mkw. powierzchni biurowej, o 18 proc. więcej niż przed rokiem.

Całkowity wolumen transakcji inwestycyjnych zawartych w miastach regionalnych w pierwszej połowie 2019 roku wyniósł 671,7 miliona euro i był o 5 proc. wyższy od analogicznego okresu w 2018 roku. Stopy kapitalizacji dla najlepszej klasy aktywów biurowych utrzymują się na poziomie 5,75 proc. w Krakowie i 6 proc. we Wrocławiu.

Sytuacja na rynku najmu powierzchni biurowej

Najemcy biurowi byli najbardziej aktywni w Krakowie, Wrocławiu oraz Trójmieście. Udział tych rynków we wszystkich zawartych transakcjach wyniósł odpowiednio 44 proc., 15 proc. oraz 12 proc. Relatywnie wysoki popyt został zarejestrowany także w Katowicach oraz w Łodzi.

W pierwszej połowie 2019 roku, nowe umowy zawarte na ośmiu największych rynkach biurowych stanowiły ponad 59 proc. wszystkich transakcji, a udział renegocjacji i ekspansji wyniósł odpowiednio 29 proc. i 11 proc. Ponad 53 proc. popytu netto stanowiły umowy przednajmu.

Ceny mieszkań będą dalej rosły. "Rynkowi nie grozi jednak kolejna bańka"

Podaż biurowa

Nowa podaż biurowa na rynkach regionalnych w pierwszej połowie 2019 roku wyniosła 241 300 mkw., co stanowi spadek o 6 proc. w porównaniu do analogicznego okresu w 2018 roku. Do największych projektów oddanych od użytku możemy zaliczyć budynki: Kompleks Poznań Business Garden (46 100 mkw.), Brama Miasta I w Łodzi (25 500 mkw.), Nowy Rynek B w Poznaniu (23 500 mkw.) oraz V.Offices w Krakowie (21 650 mkw.).

W pierwszych sześciu miesiącach 2019 roku najwięcej powierzchni oddano do użytku w Krakowie (90 400 mkw.) oraz w Poznaniu (77 400 mkw.).

W analizowanym okresie na ośmiu największych rynkach regionalnych w budowie znajdowało się 81 budynków o łącznej powierzchni przekraczającej 985 100 mkw., z czego najwięcej zanotowano w Krakowie (272 200 mkw.), we Wrocławiu (207 500 mkw.) oraz w Trójmieście (167 700 mkw.).

2,5 mln użytkowników wieczystych stało się właścicielami gruntów. W najbliższych miesiącach otrzymają urzędowe poświadczenie

Pustostany i stawki czynszów

Wskaźnik pustostanów dla całego regionalnego rynku powierzchni biurowych wyniósł 9,4 proc. i był o 0,1 pp. wyższy w porównaniu do analogicznego okresu 2018 roku. Wskaźnik pustostanów dla poszczególnych rynków wahał się w przedziale od 5,3 proc. w Szczecinie do 12,1 proc. w Łodzi.

W pierwszej połowie 2019 roku stawki czynszów utrzymały się na stabilnym poziomie w większości analizowanych lokalizacji i oscylowały między 12 a 15 EUR/mkw./miesiąc.