Banki oczekują marż rzędu 3-4 proc.dla kredytów projektów deweloperskich

"Sentyment do finansowania projektów deweloperskich w Polsce jest, obok Czech, najlepszy w całym regionie. Taką tendencję wykazują kraje, które były najbardziej odporne na globalny kryzys finansowy. W porównaniu z segmentem komercyjnym, czy mieszkaniowym zdecydowanie bardziej ryzykowny jest w ocenie banków segment hotelowy" – powiedział partner KPMG Steven Baxted podczas konferencji prasowej.

Tymczasem, według badania, wskaźnik LTV preferowany przez banki w przypadku projektów w Polsce kształtuje się na poziomie ok. 55-65%. W przypadku wskaźnika wynajęć (pre-letting) banki oczekują ok. 50% poziomu w przypadku projektów biurowych i, co zaskakujące, handlowych i ok. 75% poziomu w prypadku inwestycji przemysłowo - logistycznych.

"W przypadku segmentu mieszkaniowego banki preferują wskaźnik przedsprzedaży na poziomie 14-40% w zależności od rodzaju inwestycji" – dodał Baxted.

Poziom straconych kredytów udzielonych na inwestycje nieruchomościowe w Polsce, według badania wynosi 4%. Kredyty obsługiwane, ale z "technicznymi problemami" oszacowane zostały na 16%.

"W Polsce 59% kredytów na projekty nieruchomościowe udzielono w złotych. Wysoki poziom krajowej waluty w finansowaniu przyczynił się do dobrej jakości kredytów. Jednocześnie banki wskazały, że aż ponad 80% nieregularnych kredytów na projekty nieruchomościowe może zostać skutecznie zrestrukturyzowane" – zaznaczył partner KPMG.

Według raportu, banki oceniają, że rezerwy na niespłacone kredyty na odpowiednim poziomie. Jednocześnie instytucje oczekują, że poziomy rezerw mogą się zwiększyć do końca bieżącego roku, choć niektóre banki liczą, że poprawa gospodarki przyniesie zahamowanie konieczności tworzenia rezerw.

"Banki w Polsce są przekonane, że ekspozycja kredytowa na sector nieruchomościowy wzrośnie w ciągu nastepnych 12-18 miesięcy" – skonkludował Baxted.