Rośnie popyt na mieszkania w centrach śląskich miast

Ceny mieszkań rosną - wynika z raportu o rynku nieruchomości waglomeracji górnośląskiej.

Opublikowany w czwartek raport przygotowali eksperci firmydoradczej Metropolis Nieruchomości Komercyjne. Adresowany jestprzede wszystkim do biznesmenów spoza Śląska, ale także dotutejszych przedsiębiorców, prezentujących region kontrahentom orazsamorządów, zabiegających o inwestorów.

Porównanie bieżącej sytuacji na rynku nieruchomości zpoprzednimi latami pokazało, że Śląsk, idąc za przykładem wielueuropejskich metropolii, ale także Krakowa czy Wrocławia, corazwięcej inwestycji lokuje w śródmieściu. 60 proc. ze 150 tys. m kw.dostępnej w Katowicach powierzchni biurowej o wysokich standardachznajduje się w centrum miasta.

Z badań wynika, że popyt inwestorów na powierzchnie biurowe wKatowicach stale rośnie. Jednym z powodów jest wzrastająca liczbainwestycji usługowych, jak centra obsługi klienta, ośrodkibadawczo-rozwojowe czy zaplecza finansowo-księgowe. W centrumKatowic ulokowały się m.in. świadcząca usługi informatyczneamerykańska firma konsultingowa Capgemini i centrum komputeroweING, a w Sosnowcu - centrum obsługi klienta światowego producentałożysk, firmy Timken.

- To dobrze, że przywiązuje się coraz większą wagę do sposobuzagospodarowania przestrzeni centralnej. Ożywione centrum wpływa najakość oraz prestiż całego miasta. Widać to na przykładzie ośrodkóweuropejskich, takich jak Manchester, które (...) rewitalizowałycentra, ściągając inwestycje do obszarów śródmiejskich - oceniłwspółautor raportu, Marek Wollnik z firmy Metropolis NieruchomościKomercyjne.

Podobną tendencję widać w inwestycjach handlowo-rozrywkowych,lokowanych w śródmieściach. W ostatnich latach takie obiektypowstały m.in. w Katowicach i Gliwicach, kolejne są przygotowywane.Analizy pokazują jednak, że jest ich i tak mniej niż na przykład wWarszawie, gdzie tzw. współczynnik nasycenia handlem jest niemaltrzykrotnie większy niż na Śląsku i wynosi 800 m kw. powierzchnihandlowej na tysiąc osób. Na Śląsku jest to 300 m kw., choć np.tzw. dochód rozporządzalny mieszkańców jest tu wyższy od średniejkrajowej.

Rośnie także popyt na mieszkania. W ciągu ostatniego roku ichceny wzrosły w Katowicach o ok. 20 proc., w Gliwicach o ok. 10proc. i do 15 proc. w mniejszych ośrodkach aglomeracji. Analitycyoceniają, że to dopiero początek fali wzrostów cen na rynku. Widaćteż zainteresowanie deweloperów budową domów mieszkalnych wśródmieściu; najwięcej takich przedsięwzięć planowane jest wKatowicach i Gliwicach. Klientami są głównie młodzi, dobrzewykształceni ludzie, którym zależy na łatwym dostępie do kultury irozrywki.

W kolejnych latach samorząd planuje przebudowę centrum Katowic,która ma objąć 4 ha w ścisłym centrum; będzie to największa tegotypu inicjatywa w Europie Środkowo-Wschodniej. Centrum aglomeracjima stać się ośrodkiem skupiającym działalność biznesową, handlową iusługową oraz mieszkaniową o łącznej powierzchni 140 tys. m kw.